賃料債権の差押えに関する判例紹介　最高裁平成24年09月04日

事　案

Ｘが，Ａに対する金銭債権を表示した債務名義による強制執行として，ＡのＹに対する賃料債権を差し押さえたと主張し，Ｙに対し，平成２０年８月分から平成２２年９月分までの月額１４０万円の賃料及び同年１０月分の賃料のうち７６万０６４２円の合計３７１６万０６４２円の支払を求める取立訴訟である。Ｙは，「Ａとの間で，平成２１年１２月２５日までに，本件建物を含む

複数のＡ所有の不動産を買い受ける旨の契約（以下「本件売買契約」という。）を締結し，その所有権移転登記を受け，売買代金３億７２５０万円をＡに支払った。ＹがＡに対して本件売買契約に基づく売買代金を支払った平成２１年１２月２５日，本件賃貸借契約に基づく賃料債権は混同により消滅した」などと主張している。

争　点

賃料債権の差押えの効力発生後に賃貸借契約がその目的物の賃借人への譲渡により終了した場合において，その後に支払期の到来する賃料債権を取り立てることの可否

判決要旨

賃貸人が賃借人に賃貸借契約の目的である建物を譲渡したことにより賃貸借契約が終了した以上は，その終了が賃料債権の差押えの効力発生後であっても，賃貸人と賃借人との人的関係，当該建物を譲渡するに至った経緯及び態様その他の諸般の事情に照らして，賃借人において賃料債権が発生しないことを主張することが信義則上許されないなどの特段の事情がない限り，差押債権者は，第三債務者である賃借人から，当該譲渡後に支払期の到来する賃料債権を取り立てることができないというべき

理　由

賃料債権の差押えを受けた債務者は，当該賃料債権の処分を禁止されるが，その発生の基礎となる賃貸借契約が終了したときは，差押えの対象となる賃料債権は以後発生しないこととなる。